Deteksi Arah Bisnis Properti 2022-2024

 


Jika mau membicarakan peluang properti, bahwa peluang properti kedepan untuk sukses jelas terbuka lebar asalkan punya kemauan, usaha yang keras, serta kontribusi SDM ahli berdasarkan kepakaran. Tentu sebelum itu implementasi konkret properti harus dibuka dahulu dengan data dan hasil riset terapan impact based tidak hanya activity based. Dengan seperti itu akan sangat terbuka luas, tidak mbulet, namun berbasis efektivitas. Tinggal Anda mauya dari mana dan bentuk eksekusinya bagaimana.

Peran data dan hasil riset agar deteksi arah peluang bisnis properti terbaca penting untuk mempetakan langkah yang tepat. Saya membuka minimal dua hasil riset Colliers International (Colliers) dan Knight Frank Indonesia khususnya untuk kebutuhan tahun 2022-2024. Hasil riset mereka menunjukkan bahwa ada sebanyak 280.505 meter persegi (m2) future supply dari tujuh proyek properti mall yang masuk ke pasar hingga tahun 2024. Artinya adanya sinyal positif sektor riel properti. 

Dalam kajian Jakarta Property Highlight 2022 dijabarkan juga bahwa ada optimisme sektor ritel properti 2022 akan kembali pulih. Linier juga dengan hasil riset oleh Asia Pacific Outlook Report 2022 yang mengatakan bahwa sektor ritel properti akan masuk dalam fase pulih lebih cepat (shorter-term bounce) dibandingkan sektor properti lainnya di situasi pasca pandemi Covid-19.

Paling masalah dan kendala yang cenderung ditemukan adalah harga sewa yang cenderung turun karena operasional mall bukannya naik malah turun. Apalagi ada beban tarif pajak PPN 11% naik dari 10%. Ini cukup menghambat pertumbuhan bisnis ritel properti kedepan. Ada alasannya? Ada. Alasannya pengusaha tidak akan mau ambil resiko, tarif kenaikan jelas akan dibebankan ke barang yang dijual, padahal sekarang kondisi daya beli masih belum pulih. 

Dari kondisi itu, apakah ada peluang atau potensi yang masih bisa diharapkan? Masih ada, antara lain yaitu: (a) Pemerintah masih banyak memberikan insentif, minimal jaminan vaksin Booster agar ekonomi aman, (b) Kuartal pertama, kunjungan dan transaksi rietl properti tinggi dan banyak pelonggaran yang diberikan oleh pemerintah akibat pandemic, (c) Riset Colliers (2022) menyebutkan bahwa rata-rata tingkat hunian masih under 70% selama 6 bulan terakhir. Walaupun seperti itu, kondisi masih diperkirakan membaik dengan alasan para penyewa di mall properti tsb masih percaya diri membuka toko dengan dasar optimism idul fitri. (d) Terakhir, harga sewa ruang Mall juga cenderung tidak mahal dengan alasan pengelola Mall tidak berani menaikkan harga karena para tenant agar tidak pindah. Diketahui, berdasarkan kelas tingkat hunian atas dan premium tercatat harga sewa Jakarta masih Rp 566.095 dan di Bodetabek Rp 384.121. Sedangkan biaya pemeliharaannya di harga Rp 149.168 di Jakarta dan Rp 116.594 di Bodetabek. 

Solusinya bagaimana agar optimisme dan laju pasar properti makin positif? Antara lain: (a) Sektor ritel properti tunjang dengan internet ekonomi (digital marketing & digital technology) dan patuh memberlakukan protokol kesehatan dengan penggunaan aplikasi Peduli Lindungi, (b) Perlu dipikirkan offline dan online dibat dalam satu kesatuan pasar. Tujuannya untuk mengundang pembeli aktif pasif dan menjadi bagian pengalaman baru dalam pemasaran closing (guaranted sales repetition) properti di Indonesia, (c). Terakhir, konsep Mall Properti sebagai pusat perbelanjaan terbuka diharapkan menjadi konsep Mall paling laris di Indonesia mulai tahun 2022 ini.

Penutup. Kondisi sekarang memanglah tidak gampang, namun percayalah kesuksesan datang dari tantangan masa sulit (prihatin), mau mencari solusi, rasa ingin tahu tinggi, dan ketekunan untuk kritik diri lebih baik dibandingkan sebelumnya. Karena semua tergantung sudut memandang, orang optimis akan melihat kesempatan di setiap kesulitan, sedangkan orang pesimis hanya akan melihat kesulitan di semua kesempatan.



Salam,


Bahrul Fauzi Rosyidi,

Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta

Tulisan dilindungi hak cipta!





Komentar

  1. Bahrul Fauzi Rosyidi30 April 2022 pukul 22.46

    Ky e itu perlu di perjelas per bulan atau per hari. Okkee siiiihh.. Kebutuhan hunian masih tinggi untuk negara berkembang seperti di Indonesia. Mekanisme manajemen property perlu berhati2 dalam hal ini. Kebutuhan property tinggi tapi harga atau nilai hunian rendah karena kurang nya pembiayaan untuk pembelian property itu sendiri.

    BalasHapus

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Era Spin-Off Dimulai

Gambar
Saya teringat kata-kata Fidel Castro bahwa sebuah revolusi bukanlah taman mawar, sebuah revolusi adalah pertarungan sampai mati antara masa depan dan masa lalu. Ke maren pas senggang longgar saya diajak di acara MUI, dan mengobrol dengan DSN MUI. Inti yang digaris bawahi adalah regulasi, dukungan infrastruktur, dan kesiapan industri menghadapi era spin-off unit bisnis atau unit usaha. Ya cukup amaze dan kagum saja, di level syariah sudah mulai membicarakan industrialisasinya dalam level keuangan spin-off. Salut. Saya setuju, bahwa momentum ini jangan sampai terlewat. Apalagi di segmen financing / pembiayaan.  Kendala yang saya baca adalah dari pertemuan ini tentu p erbankan syariah masih berada dalam “tahap awal eksplorasi”, ya, masih melesat di jalur konvensional. Itulah kenapa point diatas saya menyebut perlu dukungan regulasi, dukungan infrastruktur, inovasi produk, pemanfaatan teknologi, dan kesiapan menghadapi era spin-off. Tujuannya? Agar bisa melaju lebih kencang namun ...
Baca selengkapnya

Menjadi CFO Sebagai Strategic Enabler Yang Hebat

Gambar
Awalan santai dari saya, semua orang bisa menjadi orang hebat, asalkan jujur, punya niat dan tekad yang kuat untuk memulai. Sekali menipu, akan senantiasa menipu. Dan penipu tidak akan sekali jujur dan setia. Banyak mentor berjam terbang tinggi akhir2 ini yang menguatkan posisi saya untuk konsisten istiqomah . Pengalaman mereka pernah menyebutkan bahwa jangan pernah menipu orang lain, karena dalam bisnis dan kehidupan dari tahun 70-an 80-an 90-an, beliau ditipu oleh 4 perusahaan besar. Dan empat Perusahaan besar itu tutup. Sebuah Perusahaan dan kehidupan tidak akan bisa lama berlanjut lewat tipuan dan main tipu-tipu. Banyak yang pandai bicara, sayangnya tak pandai bertanggung jawab. Hukum bertindak? Tentu. Hukum harus tegas menjadi penjaga moralitas dan keadilan. Dan percayalah, gerombolan rampok dan penipu pasti akan tergilas dengan sistem alam dan sistem gugur alamiah akan menentukan jalannya sendiri. Teknologi baik buruk akan menentukan jalannya sendiri. Kaitannya dengan CFO (Chief ...
Baca selengkapnya

About The Authors

Gambar
Bahrul Fauzi Rosyidi, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta, Indonesia Bahrul Fauzi Rosyidi adalah Dosen Departemen Ekonomika dan Bisnis Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada Yogyakarta Indonesia. Beliau adalah Dosen dengan kepakaran Keuangan Terapan bidang Pasar Berjangka, Pasar Modal, Mergers, Bankruptcy, Reorganization, Liquidation, dan Feasibility Study. Salah satu dari dosen dengan publikasi buku dan jurnal yang paling produktif yang termotivasi sesegera mungkin mengikuti jejak dosen-dosen senior lainnya meraih gelar Guru Besar Bidang Keuangan Terapan pertama di lingkungan civitas akademika Universitas Gadjah Mada Yogyakarta. Daftar riset didalam berbgaia objek telah banyak beliau lakukan dan data akan dilampirkan.
Baca selengkapnya